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    2. 今天是2021年12月8日 星期三,歡迎光臨本站 合肥圓方物業管理有限責任公司 網址: www.shangrongkuayue.com

      行業動態

      業主啊業主,您知道嗎?您和我們都需要您的物業費!

      文字:[大][中][小] 2015/11/19    瀏覽次數:1712    

      一、您和我們都需要您的物業費


      您需要您的物業費,

      為圓您一個擁有美好家園的夢想。

      這里會成為您一天忙碌后,休憩的港灣,

      這里會成為您幸福生活和生命激情的源泉。

      您需要您的物業費,

      其實,我們只是得到了該得的一小部分,

      得到最多的還是您自己。

      因為您希望家里的花開得更加艷麗;

      您希望家里的樹長得高大茂盛;

      您希望家里的路更潔凈、平坦;

      您希望家里的電梯再也不哼哼唧唧;

      您希望家里的房子下雨時不再暗自垂淚;

      您希望溫馨的家庭生活時不被不速之客打攪……

      您需要您的物業費,

      它會使您不會有一種坐在自己家里卻像小偷偷了鄰居的感覺;

      它會使您心安理得地接受了別人的服務后,說聲謝謝;

      它會使您在業主大會上理直氣壯地發言。

      您需要您的物業費,

      您會看見您的投資會變得更加美麗和值錢;

      您會覺得您的家更加安全和保險;

      您會變得更加尊貴和耀眼。

      您需要您的物業費,

      它會使您不再享受停電的禮遇而得到更多的笑臉;

      它會使您不再為增加追繳欠費的人員支付工資;

      它會使您不再因與物業對簿公堂而影響您的快樂生活和閑致心情。

      我們需要您的物業費,

      我們只想按照合同得到我們付出勞動的報酬;

      我們沒有卑鄙無恥地盜竊,同樣和您一樣是光明磊落地賺錢;

      我們也想和您成為朋友而共謀發展。

      我們需要您的物業費,

      為我們點燃一個企業蓬勃發展的希望。

      我們將為您付出辛勤的勞動和智慧的貢獻,

      這里將成為我們事業發展的根據地、責任田。

      您和我們都需要您的物業費,

      因為它承載了您的夢想和我們的希望。

      它會使我們的生活和工作充滿和諧之音,

      我們共同的生活會因它更加美好和亮麗!


      二、業主不交物業費的25條理由,多數與物業無關!


      這18條與物業無關


      1.業主以房屋漏雨,窗戶透氣、透風等質量問題為由,拒交物業費。


      2.發生質量問題已過保修期,不同意有償服務。


      3.鄰居出租房屋,感覺不安全。


      4.一樓住戶建花園,樓上不同意。


      5.小區里有人養大型犬,還有養家禽的。


      6.小區地面車位不合業主心意。


      7.配套設施不完善。


      8.暖氣不熱。


      9.滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。


      10.鄰居私改煙道返味。


      11.前樓接層擋光。


      12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。


      13.未享受服務,如空房未住,電梯不坐。


      14.私自拆改房屋結構,在出現問題時開發公司不給維修。


      15.因公共部位事故造成損失,對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。


      16.有業主因為叫出租車不及時不交費。


      17.還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到,要求物業公司減免物業費。


      18.無理拒交。有業主因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火,物業未及時發現而拒交……但更多的時候,這些五花八門的理由與物業無關。


      這4條與物業有關


      19.樓道衛生打掃不徹底。


      20.小區綠化不及時,綠地內雜草清理不及時。


      21.小區雨天路面積水清掃不及時,雪天積雪未及時清掃。


      22.小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。


      這3條具體情況具體分析


      23.家中被盜。


      24.車輛被劃傷。只有合同中物業有保管義務,物業公司才按比率賠償。


      25.各種設施設備老化后,物業無錢更換。正常情況下,小型維修應由物業直接進行;如果大修就要動用大型維修基金,需要業委會進行申請。但目前來說,一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用,到維修設備設施時也真就沒錢了。


      三、如何催繳拖欠的物業費


      (一)要堅持守法守約的底線。


      (二)要善于簽合同。物業服務合同中,一要明確約定物業服務標準,減少服務爭議;二要約定物業費拖欠時的滯納金交納條款,一定比例的滯納金對拖欠物業費的業主能起到一定震懾作用;三要約定服務與費用糾紛解決辦法。如雙方可以作以下約定:合同雙方對物業服務質量產生爭議時通過聘請第三方評估機構的方式對物業服務作出鑒定,評估費用由首先對物業服務質量提出異議者承擔。


      (三)通過管理規約和業主大會議事規則限制欠費業主權利。


      (四)要掌握催繳物業費的方式方法。催費方法大致包括:1.上門催繳;2.重點戶面談;3.請業主委員會協助催費;4.發送書面費用催繳通知書;5.發律師函;6.申請仲裁或法院起訴。


      (五)要掌握一定的收費技巧。1.“將欲取之,必先與之”,即通過繳費即送禮物(花卉、垃圾桶、垃圾袋等),鼓勵大家提前繳費;2.注意催繳費用的時機問題。3.與業主交朋友。平時見面主動打招呼,提供服務時態度積極主動,都有助于與業主建立長期良好的關系,在催費時可能會收到意想不到的效果;4.多搞一些社區活動以及業主與物業服務公司座談會,強化溝通交流,爭取更多的業主理解和支持物業服務公司的工作。

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