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      行業動態

      新《安徽省物業管理條例》案例分析

      文字:[大][中][小] 2014-4-10    瀏覽次數:2017    

        省十一屆人大常委會第十四次會議通過了《安徽省物業管理條例》,這個“涉及千家萬戶”的條例,經過三次審議,終獲通過,將從2010年1月1日起施行。

        ??半數業主入住 應開業主大會
        ??案例一:
        ??鄭小姐是合肥市某小區的業主,自打住進該小區以來,就從未聽說過業主大會的事。鄭小姐說,自己周圍的朋友們中,只有一個人住的小區里成立了業主大會和業主委員會。
        ??“我們業主都沒有形成團結起來的組織,那豈不是發生了什么事,都是物業說了算?”
        ??在《安徽省物業管理條例》中規定,“小區入住率達50%以上的;首批物業交付滿2年、并且入住率超過30%的;首批物業交付滿三年”,符合上述條件之一的小區,應當召開首次業主大會會議。
        ??條例規定,首屆業主大會會議的籌備經費由建設單位承擔。
        ??小區道路車位屬于業主共有
        案例二:
        如今擁有私家車的市民越來越多,而最近,小區里的停車位漸成熱點話題。合同上的停車位,實際中卻沒有;小區的道路上,物業不準停車,還要論價出售……
        在《安徽省物業管理條例》中,規定建設單位向物業辦理交付手續之前,必須按照規劃要求完成綠化建設及車庫、車位的配置。
        同時規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要,這些車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
        而占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。
        透露業主信息 物業當心舉報
        案例三:
        “物業擅自透露了我的信息,我該怎么辦?”剛買到新房,電話便被裝修公司打爆,面對物業透露自己的信息的行為,劉先生應該怎么辦?
        《安徽省物業管理條例》規定,建設單位、物業服務企業、業主委員會及其工作人員不得泄露業主個人信息資料。泄露業主個人信息資料,影響業主正常工作、生活的,業主有權向行政主管部門舉報。
        物業擅自撤離最多罰10萬元
        案例四:
        物業公司不打招呼就擅自撤離,小區沒人保安、保潔,隱患重重、臭氣熏天……業主委員會緊急招來新物業公司,但是,小區的所有資料都被撤離的物業公司卷走……近年來,在合肥,這樣的現象頻頻發生。
        《安徽省物業管理條例》規定,業主委員會應當與選聘的物業服務企業訂立書面的服務合同,對各自的權利義務進行規定,對服務費用、違約責任、時間進行明確的規定,省人民政府住房和城鄉建設行政主管部門應當制定、公布物業服務合同等示范文本。
        按照物業服務合同,物業應履行安全防范、衛生保潔等服務。
        未辦理交接手續的物業服務企業,不得擅自撤離物業管理區域、停止物業服務。如果擅自撤離,將由相關部門限期改正,逾期不改正的,將被處以5萬元以上,10萬元以下的罰款。
        同時,條例還規定,房地產行政主管部門應建立物業服務企業及其管理人員的信用檔案。
        房子空著不住 也要交物業費
        案例五:
        “收不到物業費”合肥某物業公司的管理人員小張覺得自己整天就像一個“討債的”。很多業主沒有入住小區,便表示,自己沒有住進來,沒有享受物業服務,自然不需要交物業費。
        未入住小區的業主是否可以減免物業服務費? 《安徽省物業管理條例》中沒有做此規定,按照《物權法》的相關規定“業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利、承擔義務;不得以放棄權利不履行義務”。所以,《安徽省物業管理條例》并沒有在這些方面向業主傾斜。
        對于實踐中,物業服務企業根據自身情況,采取部分減免物業服務費的措施,屬于企業自主行為,《條例》不作規定。
        改動房屋承重 至少要罰五萬
        案例六:
        鄰居買房以后,對房子動起了“大手術”,在沖擊電鉆的響聲中,鄰居們整天擔驚受怕。表示不滿后,得到的回答是:“這是我家的房子,我想怎樣就怎樣!”
        真的能“想怎樣就怎樣”?
        《安徽省物業管理條例》中規定:“拆改房屋承重結構的,處以5萬元以上,10萬元以下罰款”。
        占用房屋共用部位、公共場地的,個人處以1000元以上,5000元以下罰款,單位處以5萬元以上,10萬元以下罰款。情節嚴重的,個人處以5000元以上、1萬元以下的罰款,單位處以10萬元以上,15萬元以下罰款。
        擅自將住宅改變為經營用房的,由業主委員會根據管理規約約定進行協調、處理;處理不成,由相關行政主管部門責令限期改正;情節嚴重的,可被處以5000元以上,2萬元以下的罰款。

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